Indhold
Få ejere af standardlejligheder og små lejligheder er tilfredse med indretningen. En meget begrænset plads i køkkenet, et kombineret badeværelse eller unødvendige skillevægge er de mest almindelige årsager til utilfredshed. Især i dag, når det er muligt at skabe en unik og individuel design af lokalerne. Dette gælder ikke kun for beboere i Khrushchev. Ejere af nye moderne boliger ønsker også ofte at genopbygge det, baseret på personlige præferencer, der ikke altid overholder bygningsregler..
Det er ikke altid muligt at skabe et nyt interiør uden ombygning af lokaler. Dog er ændringer meget vanskelige og besværlige forretninger. Dette skyldes ikke kun byggeaktiviteter, men først og fremmest er det designet af forskellige dokumenter. Derfor er det bedre at først undersøge alle funktionerne i design- og godkendelsesprocessen, før reparationsarbejde påbegyndt i forbindelse med ombygning.
Behovet for at blive enige om genudvikling ↑
Enhver reparation, især større med en betydelig ændring i lokalerne, det er bedre at starte med definitionen af deres planer og ønsker (hvad der er planlagt at ændre, opdele eller kombinere værelser, flytte væggen, lave nye åbninger). Dette skal gøres, hvis det kun er, at der i fremtiden, når der gennemføres en fast ejendomstransaktion, vil opstå problemer, og derudover pålægges en betydelig bøde. Men alt dette fjerner ikke problemet med juridisk godkendelse.
Men koordinering af ombygningen af lejligheden er nødvendig for at udelukke endda sandsynligheden for en mulig tragedie. Der er hyppige tilfælde, hvor uautoriseret perestroika forårsagede ulemper for naboer og endda førte til tragedier.
Meget ofte forsøger lejlighedsejere at øge køkkenets areal på grund af den generelle ventilationsaksel. Dette fører til det faktum, at beboere i de nederste etager har problemer med tilstrømningen af frisk luft.
Nogle beboere i de øverste etager forsøger at bygge kapitalarmeret betonskillevægge. Men som et resultat er der et kollaps af gulvet, ikke beregnet til sådan en belastning. I bedste fald kan det kun ske med et sammenbrud uden menneskelige skader..
Hvad er tilladt under genudvikling ↑
Nogle gange kan der foretages mindre ændringer efter afslutningen af arbejdet. Men du er nødt til at vide, hvilke forholdsregler der kan foretages ændringer i lejligheden uden koordinering.
Ombygning af lejligheden uden koordinering er mulig i følgende tilfælde:
- Dette er ethvert reparationsarbejde forbundet med udskiftning af efterbehandlingsmaterialer..
- Installation eller udskiftning af indbyggede møbler.
- Flytning til et andet sted (i køkkenet) elektriske eller gasovne.
- Alle typer arbejde på efterbehandling af altaner eller loggiaer, med undtagelse af afslutningen af det generelle varmesystem.
Alt andet arbejde (især alt, der er relateret til væggene) er bedre at først koordinere med specialister, da omlægning efter faktum vil koste meget mere og vil tage meget længere tid.
Når der er mulighed for genudvikling med registreringsgodkendelse:
- kombinationen af et toilet og et badeværelse i et kombineret badeværelse;
- modsatte handlinger for at opdele badeværelset i separate rum til badeværelset og toilet;
- en stigning i badeværelsets eller det kombinerede badeværelses område på grund af korridoren;
- kombination af køkken og spisestue;
- stigningen i køkkenets eller rumets areal på grund af demontering af mezzaninerne, analysen af væggene i pantry eller korridoren;
- udvide døren eller arrangere nye døre i ikke-bærende vægge.
På trods af behovet for koordinering kan ikke alle foranstaltninger gennemføres under omstrukturering indendørs.
Disse aktiviteter inkluderer:
- oprettelse af passager i væggene, som er kapitalbærende;
- demontering af udvendige vægge for at kombinere et rum eller køkken med en loggia eller balkon;
- overførsel af radiatorer tilsluttet det generelle varmesystem til en balkon eller loggia;
- demontering af loftslofter ved kombination af flere lejligheder i forskellige etager;
- arrangement af kældergulve under lejligheder;
- udvidelse af eventuelle lokaler til lejlighederne på første sal;
- ethvert arbejde i forbindelse med driften af det generelle ventilationssystem;
- installation af tunge (massive) kapitalpartitioner.
Proceduren for koordinering af ombygningen af en lejlighed ↑
Hvis udførelse af reparationer med ændringer i layoutet løste problemet, skal du forberede et projekt og koordinere det.
Oprettelse af et projekt er et vigtigt trin, det kræver derfor særlig viden. Betro forberedelsen af projektet til et professionelt bureau. Hvis en sådan mulighed af en eller anden grund mangler, skal du kigge efter færdige standarddesign, der imødekommer dine ønsker, men som allerede har officiel godkendelse.
Forbered alle de nødvendige dokumenter til godkendelse af ombygningen af lejligheden:
- dette er for det første et teknisk pas, hvis det mangler, så kontakt BTI for en teknisk opgørelse af lokalerne;
- identitetsdokument;
- attest (eller dets notificerede kopi) af ejerskab af boliger;
- færdigt ombygningsprojekt;
- samtykke fra alle andre beboere i lokalerne (hvis nogen) til ombygningen;
- tilladelse fra myndighederne til beskyttelse af monumenter til arkitektur, kultur og historie.
Derudover er det ønskeligt at få samtykke fra naboer til at arbejde.
Bring de indsamlede dokumenter til den lokale administration. Samme sted skal du skrive en standardeksempel på ansøgning om godkendelse af lejlighedsudviklingsprojektet. Den specialist, der accepterer dokumenterne, er forpligtet til at udarbejde deres fortegnelse i to eksemplarer, hvoraf den ene med angivelse af datoen gives til udlejer. Omplanlægning af godkendelsesfrist – højst 45 dage, startende fra datoen for indsendelse af den officielle ansøgning.
Hvis beslutningen er positiv, vil det tage yderligere tre dage at færdiggøre papirerne..
Når du har modtaget dokumenterne, kan du fortsætte med reparationen. Men efter afslutningen er det nødvendigt at invitere medlemmer af Kommissionen, så de kontrollerer overholdelsen af det udførte arbejde med det præsenterede projekt. Baseret på resultaterne af revisionen udarbejdes en handling. Det er grundlaget for fremstilling af et nyt teknisk pas.
Video – tip til genudvikling af speciale:
Lejlighed ombygningsprojekt til godkendelse, prøve.
Afstemning efter genudvikling ↑
Hvad skal jeg gøre, hvis resultatet af godkendelsen er negativt? I dette tilfælde skal der være meget alvorlige grunde, det vil sige, at det forberedte ombygningsprojekt ikke overholder byggekoder og lovgivning. I tilfælde af at du ikke er enig i kommissionsafgørelse, kan du anke den for retten.
Situationen er mere kompliceret med sager, hvor der allerede er gennemført omudvikling, men tilladelse ikke er modtaget. I denne situation er der kun en udvej at indsamle dokumenter og gå til domstol.
Dokumentet skal indeholde:
- pas eller andet identifikationsdokument;
- registreringsattest før og efter omudvikling;
- samtykke fra administrationsselskabet og naboer til omudvikling;
- attest fra afdelingen for arkitektur på bopælsstedet;
- konklusion af uafhængige eksperter, der bekræfter sikkerheden ved genudviklingen.
Hvis retsafgørelsen er til fordel for ejere af lokalerne, og efter at have modtaget dens afgørelse, kan du kontakte BTI på bopæl for at få et nyt registreringsbevis.
Et par nyttige tip ↑
Nogle mere vigtige punkter, som du bestemt bør være opmærksom på.
For det første skal du kontrollere det tekniske pas, når du køber et hjem. Planen for lokalerne i passet skal svare til lejligheden, ellers bliver du nødt til at få godkendelse i retten, da du nu er ejeren af lokalerne. Først da kan du registrere en aftale med de erhvervede boliger.
For det andet bør enhver ændring, der foretages, ikke udgøre en trussel mod naboeres liv eller helbred.
For det tredje skal alle ulovlige handlinger til ombygning af lokalerne i henhold til boliglovgivningen rettes. Med andre ord skal du gendanne layoutet i henhold til det tekniske pas. Og i de tilfælde, hvor retten nægtede at legalisere ombygningen, venter ejerne på opsigelsen af aftalen om den sociale leje af lejligheden. Det kan sælges eller overføres til andre ejere. Dette sker meget sjældent kun, hvis ombygningen udgør en reel trussel for dem, der bor i lejligheden og deres naboer.
Før du påbegynder reparationer, især eftersyn med bevægelige vægge eller ændring af et rums område, skal du rådføre dig med specialister, hvis du ikke med sikkerhed kan sige, at der ikke er planlagt nogen ombygning. Du bør ikke risikere det, for som et resultat af uautoriseret ombygning af lokalerne vil give dig en masse problemer forbundet med tab af penge, tid og nerver.
